Kalkoenstraat 6

Omschrijving

Welkom aan de Kalkoenstraat!

Wil je wonen in de meest hippe en populaire wijk van Breda, en ben je ook nog op zoek naar sfeer en karakter? Zoek je een woning die zeer gunstig ligt ten opzichte van het openbaar vervoer en die tegelijkertijd rust biedt? Dan is deze woning aan de Kalkoenstraat jouw huis!

Deze karakteristieke en sfeervolle tussenwoning voldoet aan al die kenmerken. Het eerste wat opvalt als je binnenkomt is de hoeveelheid licht. De erker met groot raam zorgt voor een perfecte lichtinval. De open keuken in lichte kleurstelling én de openslaande deuren naar de tuin zetten dit aan de achterkant van de woning voort.

Op de eerste verdieping heeft de woning heeft 2 slaapkamers. De voorheen 3e slaapkamer heeft plaatsgemaakt voor een ruime moderne badkamer. Door achterin de tuin van de berging een thuiskantoor te maken heeft u toch nog die 3e ruimte om heerlijk in alle rust thuis te kunnen werken.

Groot voordeel van deze woning is dat de huidige eigenaar een vergunningstraject heeft doorlopen voor het plaatsen van een 3e woonlaag. Hiervoor zijn ook de legekosten al voldaan. Deze vergunning is afgegeven en beschikbaar voor de nieuwe eigenaar.

De woning bevindt zich in een rustige straat midden in de hipste en meest populaire wijk van Breda, de Belcrum, op loopafstand van het centraal station en de bruisende binnenstad van Breda. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en de uitvalswegen naar de A16 en de A58 zijn zeer snel bereikbaar. Kortom, een uitstekende ligging!

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

BEGANE GROND

Hal/entree met de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe en een kast onder de trap met daarin de moderne meterkast. Tevens bevindt zich in de hal de toiletruimte.

Toiletruimte
De toiletruimte is volledig betegeld met een witte wandtegel en moderne grijze vloertegel. De ruimte is ingericht met een hangend toilet en een handige nis.

Woonkamer
Het eerste wat opvalt in deze ruimte is de prachtige vloer. Deze past helemaal bij de bouwstijl en afwerking van deze woning. Dit in combintatie met de haard geeft helemaal dat gevoel wat bij een jaren ’30 huis hoort. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. De achterkant van de ruimte biedt plaats voor de eethoek. Deze staat in verbinding met de keuken. De openslaande tuindeuren maken het geheel af en verbinden het huis met de tuin.

Keuken
De keuken is open en heeft een mooie moderne witte inrichting. De opstelling is in een hoek geplaatst. De vloer maakt de sfeer compleet. Ook deze past helemaal in het beeld van een jaren ’30 woning. De keuen is voorzien van een gaskookplaat met daarboven een afzuigschouw, een spoelbak met spuitkraan, een vaatwasser, een koelkast en een oven.

Tuin
De ruime tuin is ingericht in dezelfde stijl als de woning. Middels de openslaande deuren vormt dit dus een geheel en wordt de combinatie binnen en buiten optimaal benut in de warme maanden. De woning is voorzien van een zonnescherm wat zowel binnen als buiten comfort biedt. De overkapping aan de achterkant van de tuin kan zowel als opslagplaats als loungeplek gebruikt worden. De tuin is voorzien van een achterom.
Achter in de tuin bevindt zich het thuiskantoor. Door gebruik te maken van elektrische verwarming kan hier het hele jaar door thuisgewerkt worden.


EERSTE VERDIEPING

Overloop
Middels de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Deze (ruime!) slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is in gebruik als ouderkamer. Hier zijn 2 vaste kasten aanwezig.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als kinderkamer. Ook in deze kamer is de authentieke inpandige kast bewaard gebleven.

Wasruimte
Om deze ruimte bevindt zich de wasapparatuur. Doordat hier al leidingen aanwezig zijn is het relatief eenvoudig om hier de badkamer te plaatsen en zo een 3e slaapkamer te realiseren in de ruimte waar nu de badkamer zich bevindt.

Alle slaapkamers op de eerste verdieping en ook de overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

Badkamer
Deze ruime badkamer straalt rust en luxe uit. Er is goed nagedacht over kleurgebruik en de indeling waardoor er zowel een ligbad als aparte douche aanwezig zijn. De douche is voorzien van een thermostaatkraan. In de ruimte is een designradiator aanwezig. De retourleidingen van deze radiator zijn op een dermate slimme wijze aangelegd dat ze tevens als vloerverwarming dienen.

Bijzonderheden
• Zeer sfeervolle woning;
• Heel goed onderhouden en zeer fraai ingericht;
• Thuiskantoor in de voormalige berging;
• Speeltuin op loopafstand;
• Gelegen in een van de meest populaire wijken van Breda;
• Ideaal ten opzichte van het centraal station en de uitvalswegen;
• Parkeren kan door middel van een parkeervergunning of betaald parkeren;
• Huisarts en tandarts in de buurt.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.722,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 126 m² Inhoud 317 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 31-12-2030 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie C Perceelnummer 668 Oppervlakte 126 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties