Burgemeester Vermeulenstraat 24 A

Omschrijving

Welkom in Princenhage en wel het hart van deze wijk, de Burgemeestersbuurt!

We nemen je mee naar een jong gebouwde energiezuinige woning (2017) aan de Burgemeester Vermeulenstraat. Deze ruime, bijzonder lichte en instapklare hoekwoning met vijf slaapkamers biedt alles wat je wenst en dat wordt vergezeld door het dorpse straatgevoel, het groene park en speeltuin op loopafstand en de privacy van een heerlijke tuin. Verder beschikt de woning over een eigen oprit en 7 zonnepanelen. Je wordt toch op slag verliefd op dit plaatje?

De Burgemeester Vermeulenstraat ligt ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer en het bruisende centrum van de wijk Princenhage, maar biedt tegelijkertijd rust en privacy. De historische markt van Princenhage (voor kenners ’t Aogje) is op loopafstand en daar vindt u diverse winkels, horecagelegenheden en medische voorzieningen. Heeft u kinderen? Ook dan is dit de perfecte locatie voor u, want twee basisscholen en een aantal kinderdagverblijven liggen op een steenworp afstand. En vergeet het gezellige gemeenschapshuis De Koe niet!

Het stadscentrum van Breda met alle winkels, restaurants en terrassen vindt u binnen een paar minuten fietsen en de woonboulevard ligt ook om de hoek. Maar ook de natuurliefhebber wordt op zijn wenken bediend want het Mastbos, de Rith en het prachtige Markdal liggen vlakbij.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.


De indeling is als volgt:

BEGANE GROND

Hal / Entree
Wat meteen opvalt is de hoeveelheid licht. Door gebruik te maken van natuurlijk materiaal op de vloer in combinatie met de lichte muren en de hoge deuren straalt deze woning meteen licht en ruimte uit bij binnenkomst. En dat is pas het begin. De hal biedt ruimte aan de uitgebreide meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte.

Toiletruimte
Door de juiste en smaakvolle mix van natuurlijke materialen in combinatie met de strakke witte wandtegel en strakke accessoires straalt ook deze ruimte licht en ruimte uit. Het handige afgeronde hoekfonteintje geeft voldoende sta mogelijkheid.

Woonkamer
De natuurstenen vloer in de hal sluit mooi aan op de eikenhouten vloer in de woonkamer. Deze ruimte kenmerkt zich wederom door licht. De strakke lijnen van de overgang naar de zijkamer in combinatie met de warme vloer bieden een mooie balans en sfeer. Dit sluit aan op ongeveer elke interieurstijl waardoor deze woning voor iedereen een passend thuis zal vormen. Het vele glas aan de achterzijde van de tuingerichte woonkamer betrekt de tuin bij het binnenleven en andersom. De openslaande deuren naar de tuin maken dit dan ook helemaal af.
De woonkamer bestaat uit 2 delen. Deze zijn beiden flexibel in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een aparte eetkamer, een speelkamer voor de kinderen, juist de zitkamer apart, een televisiehoek of een thuiswerkplek.

Keuken
De keuken aan de voorzijde van de woning is afgewerkt van dezelfde natuurstenen vloer als in de gang.
Hierdoor ontstaat er eenheid over de gehele benedenverdieping maar ook een afscheiding van de keuken en de woonkamer. De keuken is ingericht met een wit strak interieur. Dit tijdloze ontwerp is geplaatst in een L-vorm en van vele gemakken voorzien. Zo is er goed nagedacht over de hoeveelheid werkruimte. Het grote fornuis is zeer uitgebreid met vijf pitten. De grote oven hieronder biedt ruimte aan meerdere gerechten die tegelijkertijd kunnen worden klaargemaakt. De brede afzuigschouw biedt volledige afzuiging omdat deze naar buiten afvoert waardoor kookgeuren direct de woning verlaten. Aan apparatuur is verder nog aanwezig: een vaatwasmachine, een koelkast met een aparte vriezer (3 laden) en een spoelbak met een kokend waterkraan.

Doordat de keuken een groot raam aan de voorzijde èn aan de zijkant heeft is dit een heerlijke lichte plek.

Eerste verdieping

Op de overloop aangekomen valt meteen de houten vloer op deze verdieping op. Het gevoel van warmte in combinatie met licht is op deze verdieping verder doorgevoerd. De verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer. De kozijnen zijn voorzien van ventilatieroosters wat zorgt voor frisse lucht en een heerlijke nachtrust. De ramen zijn bovendien voorzien van een kantel/kiep systeem.

Slaapkamer 2
Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is momenteel in gebruik als kinderslaapkamer. Doordat de woning op een hoek ligt zijn er in beide slaapkamers meerdere ramen aanwezig. Dit biedt veel licht waardoor deze kamers ook zeker geschikt zijn als thuiskantoor.

Slaapkamer 3
Deze is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is momenteel in gebruik als thuiskantoor. De ruimte is eventueel ook geschikt als babykamer maar denk ook eens aan de luxe van een inloop kleedkamer.

Badkamer
De badkamer is in dezelfde stijl als het toilet beneden afgewerkt. Het houtlook meubel maakt het geheel af en compleet. Door slim om te gaan met de ruimte is er zowel een aparte douche als een bad geplaatst. Het bad en de inloopdouche zijn voorzien van een thermostatische kraan. Daarna is er nog voldoende ruimte over om met meerdere mensen in de badkamer aanwezig te zijn.


Tweede verdieping
Middels de vaste trap kom je aan op de tweede verdieping die in 2021 volledig nieuw is ingericht en afgewerkt. Hier zijn nog 2 volwaardige slaapkamers gecreëerd. Op deze verdieping bevindt zich tevens een afgesloten wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie en HR-combiketel. Ook is er een vliering boven de trap voor opslag. De 4 meter hoge plafonds op deze verdieping geven een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid.

Slaapkamers 4 en 5
Door het gebruik van grote Velux dakramen komt er veel licht deze kamers binnen. De dakramen zijn aan de buitenkant ook voorzien van zonwering waardoor in de zomermaanden de kamers kunnen worden afgeschermd van direct warm zonlicht. Tevens bieden de aanwezige knieschotten extra opbergruimte. Deze kamers zouden ook zeker dienst kunnen doen als bijvoorbeeld hobbykamer en zelfs als ruimte om bijvoorbeeld te schilderen gezien de hoeveelheid licht.

Tuin
De tuin aan de achterzijde van de woning heeft een vrije ligging en biedt rust en privacy. De verhouding tussen gras en bestrating is precies goed. Zo is er voldoende zit- en loopgelegenheid gecreëerd, maar is er ook aan spelende kinderen gedacht die zowel op het gras kunnen spelen als met fietsjes en karretjes over de paadjes kunnen rijden. Dankzij de vrije ligging van de tuin kan er vanaf het vroege voorjaar genoten worden van vele zonuren maar zijn er ook schaduwplekjes. De tuin is voorzien van een poort en van een houten berging en overkapping.


Bijzonderheden
• Zeer ruime en sfeervolle woning;
• 5 slaapkamers;
• Mogelijkheid tot thuiskantoor;
• Flexibel in te delen benedenverdieping;
• Energielabel A;
• Vloerverwarming op benedenverdieping
• Eigen oprit, ideaal voor het opladen van een elektrische auto;
• Ruime tuin mét achterom;
• Schilderwerk van dakranden, buitendeuren en goten in 2022 volledig laten doen;
• Gelegen in een van de meest populaire wijken van Breda;
• Ideaal ten opzichte van het centraal station en de uitvalswegen;
• Parkeren voor de deur;
• Diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 195 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 477 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-06-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combiketel (Gas Combiketel) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (9.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente princenhage Sectie N Perceelnummer 4093 Oppervlakte 195 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties